Posible recuperación de impuestos locales e indirectos en el sector inmobiliario

Valencia, 11 de marzo de 2014

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La difícil situación económica que atraviesa el país en general y el sector inmobiliario en particular ha provocado una bajada considerable de los valores de los bienes inmuebles.

Desafortunadamente, esta bajada real de valores no ha tenido un inmediato reflejo en el sistema impositivo. Así, por ejemplo, los valores catastrales no se han revisado en todos los municipios, e incluso han incrementado en algunos años de profunda crisis del sector. Ello ha provocado y sigue provocando, por un lado, que se paguen en concepto del impuesto sobre bienes inmuebles cantidades desproporcionadas en relación con el verdadero valor del bien y, por otro lado, que en determinadas entregas de bienes (compraventas o daciones en pago a entidades financieras, por ejemplo) se haya exigido el pago del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal), cuando ni siquiera debiera haberse devengado el tributo por no existir un verdadero incremento de valor.

Asimismo, la prolongada crisis inmobiliaria ha paralizado muchos proyectos inmobiliarios por los que se habían pagado los correspondientes impuestos, y estos han devenido improcedentes por la sencilla razón de no materializarse tales proyectos.

Nuestra intención en el presente desayuno es exponer las posibilidades de recuperar el pago de estos tributos que se han realizado de manera improcedente y/o conseguir una rebaja a futuro de aquellos que se sigan pagando anualmente, como el impuesto sobre bienes inmuebles, o los que se puedan liquidar por operaciones futuras. De igual modo, repasaremos la última jurisprudencia en relación con los tributos indirectos y las alternativas existentes de recuperar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en operaciones tales como las refinanciaciones de deuda o la modificación de proyectos inmobiliarios.

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