Novedades del RDL 8/2023 en préstamos hipotecarios a consumidores

El 28 de diciembre de 2023 se ha publicado el Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos de la sequía (el “RDL 8/2023”). Esta norma comprende un amplio abanico de medidas que afectan a diversas materias. En este post nos referimos a las modificaciones que afectan al régimen de la financiación hipotecaria de consumidores.

Como explicamos en nuestro Legal Flash | Las medidas de protección de deudores hipotecarios del Real Decreto-ley 19/2022, la entrada en vigor de dicha norma supuso la propuesta a las entidades financieras de adopción de un Código de Buenas Prácticas destinado a aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual y la modificación de ciertas disposiciones del Código de Buenas Prácticas adoptado en virtud del RDL 6/2012. Además, se implementaron otras medidas para facilitar a cualquier consumidor la conversión de préstamos a tipo variable a tipo fijo o la subrogación. 

En este contexto, y con la finalidad de abaratar los costes financieros de las familias, en virtud del RDL 8/2023 se adoptan las siguientes medidas:

• Se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensión del cobro de comisión por amortización anticipada prevista en los apartados 5 y 6 del art. 23 de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (la “LCCI”) y acordada en virtud del Real Decreto-ley 19/2022. Además, hasta el final de 2024 no se devengará ningún tipo de comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo, incluyendo los préstamos que prevean un primer periodo fijo de, al menos, 3 años.
• Consecuentemente, se extiende el régimen de limitación de comisiones por conversión de préstamos de tipo variable a tipo fijo de la LCCI, a la conversión a tipo fijo de préstamos que suponga un primer periodo a tipo fijo de, al menos, 3 años.    
  
  

  Estas medidas entran en vigor el 29 de diciembre de 2023.