La Comunidad de Madrid aprobó el 27 de agosto de 2025 el Plan RESIDE, una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Madrid cuya finalidad es proteger e incentivar el uso residencial en la ciudad a la vez que se garantiza una mejor ordenación de la actividad turística. El texto íntegro de la modificación ha sido publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el 22 de septiembre de 2025.
El Plan RESIDE actualiza la normativa urbanística con la finalidad de que el uso residencial se pueda desarrollar y fomentar en el centro de Madrid en unas condiciones adecuadas, mejorando su contenido para garantizar que pueda acompañarse de los usos que coadyuvan a su mejor funcionamiento y pretende regular el ejercicio de las actividades económicas de modo que se eviten perturbaciones en la convivencia.
Con este fin, las modificaciones introducidas en el PGOU pueden dividirse en dos grandes grupos: (i) una nueva regulación para la implantación del uso terciario de hospedaje en Madrid; y (ii) otras modificaciones encaminadas a proteger y fomentar el uso residencial, y son las siguientes:
- El Plan RESIDE divide la ciudad en dos grandes zonas regulatorias a efectos del uso terciario en su clase de hospedaje: el centro histórico de la ciudad y el restante de zonas.
- Se introducen nuevos criterios y limitaciones para la implantación de las actividades turísticas con la finalidad de proteger el uso residencial.
- Se prevén ventajas urbanísticas para la transformación de edificios de uso terciario en uso residencial.
- Se permitirá la transformación de equipamientos dotacionales privados, catalogados y obsoletos en uso residencial para viviendas de alquiler asequible.
- Se limita la posibilidad de transformar locales comerciales en pisos turísticos en el centro histórico y la transformación de locales en viviendas en las principales vías terciarias.