El Servicio de Impuestos Internos (el "Servicio" o "SII") publicó el 11 de noviembre de 2026 información sobre la exención del impuesto territorial (contribuciones) para la vivienda principal de personas de 65 años o más, establecida en la Ley N°21.850 de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social (“Ley N°21.850”).
La exención fue incorporada por el artículo 10 de la Ley N°21.850, la que introduce una nueva letra F) al Párrafo I del Cuadro Anexo de la Ley N°17.235, sobre Impuesto Territorial. La exención entra en vigencia el 1 de enero de 2027, y, para que se aplique desde esa fecha, la declaración jurada debe presentarse a más tardar el 31 de diciembre de 2026, y su efecto se verá en las cuotas de contribuciones del primer semestre de 2027.
En qué consiste el beneficio:
La exención cubre el 100% del impuesto territorial de la vivienda principal de personas de 65 años o más y comenzará a regir en enero de 2027. Cuando corresponda, también incluye los estacionamientos y bodegas asociados a la vivienda principal, siempre que se ubiquen en la misma dirección.
Para efectos de su aplicación, conviene tener presente lo siguiente:
- El beneficio aplica a una sola propiedad, la que el contribuyente identifique como su vivienda principal o residencia habitual. Los demás inmuebles de su propiedad, como segundas viviendas o propiedades de inversión, seguirán afectos al pago de contribuciones.
- Solo pueden acceder personas naturales. En consecuencia, no quedan comprendidos los inmuebles cuyos propietarios sean empresas.
- La exención no es automática. Debe solicitarse mediante declaración jurada, que se presenta solo la primera vez y luego se renueva anualmente mientras se mantengan los requisitos.
Quiénes pueden acceder y requisitos:
Para solicitar la exención se deben cumplir, entre otras, las siguientes condiciones:
- Tener 65 años o más.
- Ser persona natural.
- Identificar una propiedad como vivienda principal.
- Presentar la declaración jurada correspondiente ante el Servicio.
- Estar al día en el pago de las contribuciones y de los derechos de aseo municipal.
- En caso de copropiedad, ser dueño de al menos el 50% de los derechos sobre el inmueble.
- Si una parte de la propiedad tiene otro destino (comercial, por ejemplo) al menos el 50% debe estar destinado a vivienda.
No podrá acogerse al beneficio quien haya adquirido el inmueble de su cónyuge o conviviente civil, de sus ascendientes o descendientes hasta el segundo grado de consanguinidad (padres, abuelos, hijos y nietos), o de sociedades o comunidades en que el contribuyente o cualquiera de esas personas tenga una participación directa o indirecta igual o superior al 10%. Esta restricción aplica cuando la adquisición se realizó dentro de los 3 años anteriores a la presentación de la declaración jurada.
Forma de solicitarlo:
La exención se solicita mediante una declaración jurada, a través de la cual el contribuyente confirma su voluntad de acogerse al beneficio y designa el inmueble que constituye su vivienda principal, junto con los estacionamientos y bodegas asociados. La declaración se presenta en el sitio web del SII, con clave tributaria o clave única, pero también puede presentarse de forma presencial en la Dirección Regional que corresponda al domicilio del contribuyente.
Cabe advertir que la ley califica esta declaración jurada como anual, mientras que el SII ha informado que se presenta solo la primera vez y luego se renueva automáticamente. Se recomienda estar atento a la resolución que dicte el SII, que debería precisar este punto.
Se adjunta a esta publicación una guía paso a paso preparada por Cuatrecasas para completar la declaración jurada en línea.
Plazos y vigencia:
Como se mencionó, las solicitudes presentadas hasta el 31 de diciembre de 2026 tendrán efecto desde el 1 de enero de 2027, y la exención se aplicará en las cuotas de contribuciones del primer semestre de ese año. La exención se mantiene mientras el inmueble siga siendo la residencia habitual del beneficiario y no sea vendido. El propio contribuyente debe informar al SII cualquier cambio en esa situación.
Si el propietario fallece, sus herederos pueden invocar la exención por 3 años desde el fallecimiento o hasta la venta de la vivienda, si esta ocurre antes. Si el cónyuge o conviviente civil sobreviviente es heredero, reside en la vivienda y tiene 65 años o más, la exención se mantiene hasta su fallecimiento o hasta la venta del inmueble.
Sanciones:
La ley establece una multa del 300% del impuesto eludido y una inhabilidad de 10 años para acceder a la exención para quienes declaren información incorrecta o falsa. Por ello, se recomienda revisar con cuidado el cumplimiento de los requisitos antes de presentar la solicitud.
La ley establece una multa del 300% del impuesto eludido y una inhabilidad de 10 años para acceder a la exención para quienes declaren información incorrecta o falsa. Por ello, se recomienda revisar con cuidado el cumplimiento de los requisitos antes de presentar la solicitud.