España | Limitación de la actualización anual del alquiler de vivienda

Limitación extraordinaria de la actualización anual en los contratos de arrendamiento de vivienda
España | Limitación de la actualización anual del alquiler de vivienda
30 de marzo de 2022

> Hoy se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania (“RDL 6/2022”).

> El RDL 6/2022, que entrará en vigor el 31 de marzo y que deberá ser convalidado en el plazo de 30 días, introduce un paquete de medidas para proteger a los sectores y ciudadanos más afectados por los efectos de la invasión en Ucrania.

> En materia inmobiliaria, a los efectos de evitar que el proceso inflacionista se traslade al precio del alquiler de la vivienda, se fija una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta.

> En concreto, dentro del período comprendido entre el 31 de marzo de 2022 y el 30 de junio de 2022, en los contratos de arrendamiento de vivienda en los que proceda actualizar la renta por cumplirse la correspondiente anualidad de vigencia, el incremento no será el fijado en el contrato (habitualmente el IPC que a marzo de 2022 asciende al 9,8%) sino el que resulte del nuevo pacto entre el arrendador y el arrendatario. Si las partes no alcanzaran un acuerdo, el incremento no podrá exceder del resultado de aplicar a la renta el último Índice de Garantía y Competitividad (“IGC”) que estuviere publicado en la fecha de actualización del contrato (en marzo de 2022, el último dato publicado es el de enero de 2022 y asciende a un 2,02 %).

> En el caso de arrendadores grandes tenedores (personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o de una superficie construida de más 1500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros) el nuevo pacto entre las partes no podrá implicar un incremento superior a la variación anual del IGC. 

30 de marzo de 2022