España
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 12 de abril de 2024 (491/2024 y 492/2024)
1 de diciembre de 2025
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SuscribirmeLos antecedentes fácticos de la STS 491/2024 y de la STS 492/2024, ambas resueltas el mismo día 12 de abril de 2024, son sustancialmente idénticos.
En ambos supuestos, dos personas físicas formularon demanda contra las mismas cuatro entidades bancarias con arreglo a los siguientes hechos: la parte demandante suscribió con una sociedad promotora inmobiliaria un contrato de compraventa de vivienda sobre plano, cuyo pago se acordó (i) mediante la entrega de una cantidad inicial en efectivo, (ii) mediante subrogación en el préstamo hipotecario al promotor, y (iii) mediante la aceptación de diversos efectos cambiarios.
De lo anterior resultó que los demandantes anticiparon a la promotora determinadas cantidades a cuenta del precio de sus viviendas cuya devolución no quedó garantizada mediante aval o seguro, a pesar de las obligaciones legales impuestas en tal sentido por la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas (en adelante, "Ley 57/1968") y por la disposición adicional 1ª de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante, "LOE").
Ver el capítulo completo en: Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina (Civil y Mercantil) 2024. Volumen 16º, Editorial BOE - Dykinson, 2025.
1 de diciembre de 2025
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