España
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 24 de julio de 2024 (1069/2024 y 1070/2024)
1 de diciembre de 2025
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SuscribirmeAbordamos el análisis de ambas sentencias por su estrecha relación en lo que respecta a las repercusiones y disputas contractuales tras el COVID-19.
La primera de las sentencias analizadas (Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de julio de 2024, caso Dª Débora contra Atura, S.L.) se refiere a un contrato de arrendamiento de vivienda en Barcelona, firmado en 2015 entre Atura, S.L. (arrendadora) y Dª Débora (arrendataria).
La arrendadora interpuso demanda de desahucio frente a la arrendataria por falta de pago y reclamación de rentas por un importe de 6.849,24 euros. La arrendataria se opuso a la demanda alegando, entre otros motivos, la imposibilidad de cumplir con el contrato debido a una causa de fuerza mayor derivada de la crisis sanitaria provocada por la pandemia. De manera subsidiaria, la arrendataria argumentó la improcedencia del procedimiento verbal y solicitó su conversión en procedimiento ordinario, fundamentando su petición en los incumplimientos de la arrendadora respecto al deber de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, salubridad y aptitud para el uso pactado. Asimismo, reiteró la imposibilidad de cumplimiento del contrato por causa de fuerza mayor o por el desequilibrio sobrevenido de las prestaciones.
Ver el capítulo completo en: Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina (Civil y Mercantil) 2024. Volumen 16º, Editorial BOE - Dykinson, 2025.
1 de diciembre de 2025
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